全国现首例：买房首付低至10%

日前，山东德州齐河县的一份政策文件在网上流传，其中提到“首套房和二套房在原首付20%和30%的基础上分别降低10%”

中国“第一个吃螃蟹的人”？

据悉，网上流传的《促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》中有多张截图，其中“鼓励银行降低首付比例”。首套房和二套房分别在原首付20%和30%的基础上降低10%”。规定“住房公积金贷款最高额度在现有基础上增加10万元；住房公积金贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点”。

6月2日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示:“目前国内主流城市的首付比例已经进入20%的区间，县城是‘第一个吃螃蟹的’，开创了10%的首付制度。这个10%的首付制度是针对首套房的，是在原来20%的基础上。考虑到市场压力，保障刚需购房需求，一般以降低购房者准入门槛为目的。对于购房者来说，10%的首付政策很有吸引力，真的很容易提振市场成交。”

齐河县多家房产中介通过中介平台告诉记者:“目前可以执行首套房首付10%的政策，执行到年底。”但齐河县官方否认了这一政策的存在。6月2日，齐河县住建局通过德州12345政府服务便民热线回复记者:“没有这个政策，也从来没有出台过。”

国内多地降低购房首付

2022年4月经济运行数据显示，齐河县目前有63个房地产项目。1-4月，固定资产投资增长15.6%。官方称“投资保持高增长”。据全国房价网显示，齐河县近期房价平稳，新房价格自2021年5月以来一直维持在7500元/平方米左右的单价，一直维持到2022年5月。二手房价格也差不多，单价在7500元/平方米左右，波动不大。

土地出让方面，据Wind统计，2021年齐河县住宅用地成交面积为102.5万平方米，较2020年上涨114.26%；楼面价为1684.83元/平方米，比2020年的1654.32元/平方米上涨1.8%。

最近国内很多地区都提出了首付政策，但是基本上首套房最低首付比例是20%。此次齐河县楼市10%首付政策是否存在“罗生门”，正如一则市场评论所说:“至少说明了市场近期的心态，政策放松的欲望有所增强。”